不動産事業

-real estate-



不動産賃貸・管理

・住居賃貸物件の仲介
・店舗賃貸物件の仲介
・入居者募集契約手続き
・家賃管理、トラブル対応

不動産売買

・売却の全面サポート
・個人間売買サポート
・投資用不動産のご提案
・市場価格の調査、評価

土地活用 他

・資産価値の最大化
・不動産投資アドバイス
・土地の有効活用ランニング
・店舗リーシング

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弊社の強み
-strength-

お客様の利益を第一に考え、
トラブルのない取引を行います。

弊社はこれまで

売買取引は土地、区分マンション、投資用一棟マンション、個人間売買、賃貸取引は一般住居全般、商業施設店舗、居抜店舗取引、開発案件では一棟マンションの企画、商業テナント施設の企画等を行ってきました。

これまで数多くの実績があるため、その不動産に適した最適用途での活用提案が行えます。

また、不動産取引において一番重要視をしていることは当たり前のことですがトラブルのない「細かい契約手続きを行う」ことです。

土地の売買の一つをとってもいろいろな条件調整が必要となります。実務的な話になりますが、土地が関わる不動産取引の場合はその土地を「実測渡し」にするか「現況渡し」にするか取引条件を調整する必要があります。

「実測渡し」を選択した場合は売主様と買主様どちらがその費用を負担するか、また、「実測清算あり」か「実測清算なし」か条件を調整する必要があります。

福岡市を中心とした不動産価格の高騰によって1坪あたりの単価も数百万に及ぶことは当たり前にあり、坪単価が高いエリアになるにつれて境界確定もシビアになってきます。

告知事項の注意点としてはその隣接地の所有者様と過去に何かトラブルになったことはないかという点も注意が必要です。

中には隣接地所有者との折り合いがつかず、境界が確定できないことも珍しい話ではありません。

誰の費用でいつまでに境界確定を行うか、実測清算はどのようにして行うか、もし境界確定できなかった場合の対処はどのようにするかを明確にしておくことがトラブル回避に繋がります。

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売却・賃貸の流れ
-work flow-

Step.1
物件の現地調査
お問い合わせを頂いた際に物件のご住所をお伺いさせて頂き、現地の調査を行います。現地調査では境界標の確認や高低差、前面道路の幅員、建物の状況確認、周辺環境の確認等を行います。
Step.2
法令・相場調査
物件の所在地がどのようなエリアに該当するか管轄官庁で調査を行います。こちらの調査を行うことによって、今現在に建っている物件の法令の順法性、将来に建て替えを行う際の使用用途の制限や建てれる物件の規模等が把握できます。また、相場の調査では周辺の成約事例や独自のネットワークを駆使して買取業者や建設会社が購入する場合はいくらになるか、賃貸の場合は周辺物件がいくらの賃料で募集をしているか価格算定の根拠とします。
Step.3
査定書の作成
現地調査と法令・相場調査の内容を踏まえた上で査定書を作成します。査定額の根拠を併せて明示させて頂きますので「相場より安く売却になる」、「安く貸すことになる」というご心配は必要ありませんのでご安心ください。
Step.4
売却金額・募集賃料の決定
査定書を根拠に売却金額、募集賃料の決定を行います。査定額はあくまで査定額になりますので、ローンの残債やご事情に合わせて金額の決定を行います。また、Step1の現地調査やStep2の法令・相場調査を徹底的に行うため、どのような交渉が入ってくるかは予め想定ができます。それらを踏まえた上で、所有者様に寄り添った金額の決定を行います。
Step.5
売却・募集活動の開始
売却金額・募集賃料の金額と売却する際の諸条件を決定し、活動を開始します。活動開始後は活動の進捗状況の報告を電話・メール等で行います。物件が少しでも高くご成約できるよう尽力を致します。Step1-Step5まで特別な事情を除いては費用は発生しません。また、弊社では物件の引渡しが無事に完了するまでは手数料が発生しませんのでご安心してお任せください。
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